2018年2月20日下午,BC省NDP政府终于公布了自执政以来的第一份省财政预算,省府在预算报告中提出了提高住房可负担性的30点计划,覆盖调控楼市、打击逃税、建设社会福利房、保证租房市场的稳定性等方面。

这里主要阐述要点如下:

在调控楼市方面的重磅政策有:

1、将海外买家税从15%提高至20%,并将海外买家税的征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。这项政策从2018年2月21日开始执行。

2、从今年秋天开始征收房产投机税,主要住所以及长期出租房可以豁免。投机税的征收范围包括大温(Metro Vancouver)、菲沙河谷(Fraser Valley)、维多利亚和纳奈莫地区(Capital and Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿。2018年的税率是0.5%,以后为2%。

3、00万以上房产的转移税从3%提高至5%,从明天开始执行。BC省的房产转移税,即过户税,是分段计算的,20万及以下1%,20万以上至200万部分2%,200万以上至300万部分3%,300万以上部分明天开始5%。估价300万以上的部分,其学校税率也将在2019年上升。

打击房产逃税方面的政策有:

收集楼花转让数据,打击楼花转让中的逃税行为;终止影子业主;加强审计和执法;弥补农用地中的税收漏洞;与联邦合作防止逃税;打击洗钱、逃税以及避税。

其他重要的民生事项有:

1.2020年1月1日期,全面取消省民医保缴费。这部分损失的财政收入将由增加雇主医疗税(employer health tax)来弥补。但雇主医疗税的税率是分级的。工资发放总额在50万以下的公司不用交税,工资发放总额在150万以上的公司将交1.95%的税。

2.三年拨款10亿元用作托儿补贴,减轻家庭托儿费用负担。

 

纬达说:

NDP政府的财政预算基本宗旨就是“劫富济贫”,比如说连买豪华车这种事情,2018年4月1日以后都要多交奢侈税了。价格12.5万至15万的汽车,奢侈税由3%上调至15%,如果是15万以上的车,奢侈税进一步上调至20%。这条政策对新车和二手车一视同仁。

毋庸置疑,BC省NDP政府的这份财政预算对房市、经济、就业、民生诸多方面将有冲击和影响。一方面我们愈加体会到:只有财富没有政策的参与权,你的财富随时可能被各种名义的“税收”拿走;另一方面从财富管理的角度,我们希望大家好好思考以下问题:

-大温地区房市一本万利的时代是否已经结束?

– 如果加拿大房产市场进入高风险区,有哪些可进可守的理财方案值得考虑?

-如何最优化地安排海外资产配置?

 

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